政治局提房地产长效机制 分类管理或成关键

和讯网消息 12月11日，以“变局下的包容成长”为主题的三亚•财经国际论坛举行，联办财经研究院院长、国家税务总局原副局长许善达在联办研究院成果发布会上表示，根据房价涨跌频繁调整限贷限购政策实际上是不成功的，近期的中央政治局会议也提到要建立房地产平稳健康发展的长效机制，而长期稳定的关键就是对房地产进行分类管理。

许善达表示，此前房地产去库存，光注意总量而未偏重结构，实际上，部分三线城市和四线城市过剩情况严重，一二线城市房地产库存压力并不大，“尤其是一二线城市的基本住房，问题在于供给不足”。

而今年以来，随着房价上涨，各地纷纷出台限购限贷政策，许善达指出，这种房价一涨就限购限贷，房价稍微缓和就放开，这种调控是不成功的，应该建立长期稳定的房地产政策，近期，中央政治局会议也提到了这方面信息。

12月9日，中共中央政治局分析研究2017年经济工作，会议指出，要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制，加快推进国企、财税、金融、社保等基础性关键性改革，更好发挥经济体制改革的牵引作用。

许善达认为，长期稳定的房地产政策关键在于对房地产分类管理，住房应该分为几类，比如分为保障性住房、中低收入住房、高档住房等，每一类要有不同的政策管理，而政府应该提供资源解决低收入群体基本住房需求，和中大学生、研究生、博士生毕业群体的劳动力成本和居住条件。

此外，对于备受市场关注的房地产税，许善达表示，与营改增时大家积极加入试点的情况不同，地方政府都很排斥做房地产税的试点，大面积试点的工作取消后，人大开始从法律上研究房地产税，这表明在短期内房地产税难以实施，尤其是在提出建立房地产平稳健康发展的长效机制后，整个政策体系仍需要讨论。