买房需求或大幅萎缩 地方政府顾自身不愿调控

和讯网消息 12月3日，高盛私人财富董事总经理哈继铭在财新峰会上表示表示，由于人口老龄化等原因，未来买房需求会大幅萎缩。“对房市的调控很有必要，但地方政府从自身角度不愿意真心实意调控，如果由着他们，金融风险将来会越来越大。”

哈继铭称，如果要保经济，就必须发展房地产。今年增长6.5%以上的大局已定，所以看到了调控，但是调控能持续多久要打问号，如果明年经济下滑，调控还会这么坚定吗？过去也调控，但也是一松一紧的。

哈继铭称，过去20年，推动中国房地产价格上涨的两大动力，分别是人口因素和城镇化因素。从人口结构上来说，随着五六十年代出生的人逐渐步入退休年龄，他们对商品房的需求会走弱。从城镇化角度来看，人口会向社会保障充分的城市流动，这是造成一二线城市和三四线城市、东部城市与西部城市之间房价出现分化的原因。